Maj
Résidence étudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison par Odalys (Magora) à Rueil-Malmaison
La Résidence Etudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison est située dans la ville de Rueil-Malmaison (92500). Elle est exploitée par Odalys (Magora).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Rueil-Malmaison (92500).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Odalys (Magora) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
121 100 € €
Rentabilité
4,60 %
Loyer
5 571 € / an
Gestionnaire
Odalys (Magora)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison gérée par Odalys (Magora) à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison avec Odalys (Magora)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison gérée par Odalys (Magora) et située dans la ville de Rueil-Malmaison.
- Le prix d'un appartement est de : 121 100 €
- La rentabilité est de : 4,60 %
- Le loyer est de : 5 571 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Odalys (Magora) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036) ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Odalys (Magora) Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison à Rueil-Malmaison
La résidence étudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison est située à Rueil-Malmaison (92500) et est exploitée par Odalys (Magora).
La résidence et ses logements
La résidence Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison bénéficie d'une implantation à Rueil-Malmaison, en région Ile De France. Les logements sont meublés et pensés pour la vie étudiante. Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs.
Emplacement et accès
La résidence est implantée à Rueil-Malmaison, à proximité des commerces, services et principaux pôles d'enseignement du secteur. La résidence étudiante Appart'hôtel Odalys City Paris Rueil Malmaison, exploitée par Odalys (Magora), est située à Rueil-Malmaison .
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Rueil-Malmaison ?
Localisée dans le département des Hauts-de-Seine, la commune de Rueil-Malmaison offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Rueil-Malmaison contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Rueil-Malmaison maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Rueil-Malmaison bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Rueil-Malmaison, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Appart'hôtel Odalys (Magora) City Paris Rueil Malmaison à Rueil-Malmaison, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Odalys
Toutes les informations à savoir sur Odalys, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Odalys (Magora) est un gestionnaire de résidences services actif sur deux marchés complémentaires : le logement des étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et l’hébergement touristique sous la marque Odalys Vacances. Il appartient au Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de grande taille, dont le profil varie fortement selon la marque.
Odalys (Magora) : deux marques, deux logiques
Le groupe a commencé par le tourisme, avant de se positionner depuis 2011 sur les résidences étudiantes, pour répondre au manque d’hébergements disponibles. Il propose aujourd’hui des résidences prêtes à vivre pour étudiants et jeunes actifs sous la marque Odalys Campus, et un large éventail d’hébergements de vacances sous la marque Odalys Vacances : résidences, résidences clubs, résidences prestige, appart’hôtels de centre-ville et parcs de plein air.
Cette dualité est un atout pour l’équilibre du groupe, mais elle suppose de bien identifier la marque concernée par votre programme : le public, la saisonnalité et le type de bail diffèrent.
Odalys (Magora) en chiffres
- Odalys Campus : une trentaine de résidences étudiantes, à proximité des campus et des commerces, avec accueil, accès sécurisé, salle d’étude, salle de sport, laverie et wifi.
- Odalys Vacances : un parc de plus de 500 hébergements, parmi lesquels 140 résidences en France, qui génère près de 150 M€ de chiffre d’affaires avec 85 % d’occupation en moyenne.
- Développement : sept ouvertures programmées jusqu’en 2028, qui ajouteront plus de 3 200 lits.
- Groupe : Groupe Duval (Financière Duval).
Comment fonctionne une résidence services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. En résidence étudiante, l’exploitant loue aux étudiants à l’année scolaire ; en résidence de tourisme, aux vacanciers selon la saison. Dans les deux cas, le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de grande taille ;
- une diversification entre clientèles étudiante et touristique ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. En résidence de tourisme, le loyer est parfois composé d’une part fixe et d’une part variable ; en résidence étudiante, il est le plus souvent fixe. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la marque et le type de bail : Campus ou Vacances ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la marque et de la durée restante du bail est déterminante. Le logement se revend avec son bail en cours.
Le contexte du marché
La demande étudiante reste soutenue, avec près de trois millions d’étudiants en France, tandis que le tourisme domestique offre une clientèle régulière sur le littoral et en montagne. Chaque marché a sa saisonnalité et son niveau de concurrence : l’emplacement du programme est le critère primordial.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la marque du programme et la nature du bail.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la saisonnalité et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Odalys (Magora)
Odalys (Magora) et Magora, est-ce la même société ?
Magora est le nom associé à l’exploitant dans l’appellation Odalys (Magora) : il faut vérifier dans le bail la société qui signe réellement le contrat.
Qu’est-ce qu’Odalys Campus ?
La marque de résidences étudiantes et jeunes actifs, avec une trentaine de résidences près des campus.
Odalys (Magora) gère-t-il des résidences seniors ?
Le Groupe Duval, auquel il appartient, possède aussi la marque de résidences seniors Happy Senior.
En résumé
Odalys (Magora) est un exploitant de grande taille, qui combine résidences étudiantes et résidences de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut bien identifier la marque, la saisonnalité et le preneur.
Détails sur Odalys exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .